قانون الايجار دبي الامارات

هل تفكر في استئجار شقة في دبي؟ هل أنت قلق بشأن قانون الايجار دبي الامارات؟ لا تقلق، لدينا إجابتك! في منشور المدونة هذا، سنزودك بنظرة عامة على قانون الإيجار في دبي للمساعدة في التأكد من أن عقد الإيجار الخاص بك عادل وقانوني.

لذا نتوقع إن ما سوف تقرأه لاحقاً سيهمك حتماً، لذا تابع مقالنا عزيزي القارئ عبر موقعنا مرجع القانون الإماراتي، وتواصل معنا إن كان هناك ما يلزمك من معلومات قانونية أخرى حول قانون الايجار دبي الامارات.

نظرة عامة على قانون الإيجار في دبي

1. يخضع قانون الإيجارات في دبي للقانون رقم (26) لسنة 2007. وقد تم تصميم قانون الايجار دبي الامارات لتبسيط عملية الإيجار بين المستأجرين والملاك، مما يضمن أن كلا الطرفين على دراية بحقوقهم ومسؤولياتهم.
2. يغطي القانون جميع أنواع العقارات، بما في ذلك الشقق والفيلات والمكاتب. وتنص على أن جميع عقود الإيجار يجب أن تكون مكتوبة وتتضمن جميع التفاصيل ذات الصلة بالمالك والمستأجر ونوع العقار ومبلغ الإيجار والمدة والشروط الأخرى للاتفاقية.
3. يحدد القانون أيضًا حقوق ومسؤوليات الملاك والمستأجرين، بالإضافة إلى زيادة الإيجارات والتجديد وإجراءات تسوية المنازعات.
4. بالإضافة إلى ذلك، ينص قانون الايجار دبي الامارات على أنه يمكن لأصحاب العقارات مطالبة المستأجرين بدفع وديعة ضمان في بداية عقد الإيجار.
5. وديعة الضمان قابلة للاسترداد في نهاية مدة الإيجار بشرط أن يكون المستأجر قد أوفى بجميع الالتزامات المنصوص عليها في العقد.
6. أخيرًا، يشترط قانون الإيجار في دبي أيضًا أن يكون لدى أصحاب العقارات تأمين لحماية عملائهم من أي أضرار أو خسائر.

أنواع العقارات التي يغطيها قانون الإيجار

• يغطي قانون الإيجارات في دبي جميع أنواع العقارات، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية والفيلات والشقق. يسري القانون أيضًا على العقارات المفروشة وشبه المفروشة وغير المفروشة.
• لكي تكون مؤهلاً للحصول على عقد إيجار، يجب تسجيل العقار لدى وكالة التنظيم العقاري (RERA). يتم ذلك عن طريق استكمال طلب إيجاري وتقديمه مع المستندات ذات الصلة.
• بالإضافة إلى ذلك، يجب على الملاك التأكد من أن العقار يلبي متطلبات السلامة والصحة على النحو المنصوص عليه في القانون.

حقوق التأجير للمستأجرين والملَّاك

عندما يتعلق الأمر بحقوق الإيجار في دبي، يتمتع كل من المستأجرين والمالكين بحقوق معينة يجب عليهم الالتزام بها من أجل ضمان إيجار ناجح وسلس:

بالنسبة للمستأجرين في الإمارات:

• لديهم الحق في تجديد عقودهم بشرط إبلاغ الملاك قبل 90 يومًا من انتهاء عقد الإيجار.
• بالإضافة إلى ذلك، يُسمح أيضًا للمستأجرين بالبقاء في العقار المؤجر ما لم يتم إخلائهم لسبب وجيه مع فترة الإخطار ذات الصلة المقدمة من المالك.
• علاوة على ذلك، فإن الحد الأقصى للزيادة المسموح بها في الإيجار هو 20% اعتبارًا من 21 ديسمبر 2013، وفقًا للمرسوم رقم (43) لعام 2013.
• على المستأجرين أيضًا أن يدركوا أنه يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في برنامج إيجاري الذي طورته مؤسسة التنظيم العقاري ليتم تقديمها صالح.

لأصحاب العقارات ضمن دولة الإمارات:

• لديهم الحق في مطالبة المستأجرين بدفع وديعة ضمان في بداية عقد الإيجار.
• بالإضافة إلى ذلك، يُسمح أيضًا لأصحاب العقارات بزيادة الإيجار بنسبة 10% إذا كانت القيمة الإيجارية أقل بنسبة 21-30% من متوسط ​​إيجار العقارات المماثلة في نفس المنطقة.
• أخيرًا، يجب على الملاك أيضًا التأكد من صيانة العقار بشكل كافٍ وفقًا لقانون الايجار دبي الامارات والقواعد واللوائح اللازمة.

زيادة الإيجارات وعملية التجديد

ينظم قانون الإيجارات في دبي عملية زيادة الإيجار وتجديد وتعديل الممتلكات المؤجرة. وفقًا لقانون الايجار دبي الامارات، يجب على المالك إبلاغ المستأجر بأي زيادة في الإيجار قبل 90 يومًا.

يمكن أن تصل الزيادة كحد أقصى إلى 20% من قيمة الإيجار الحالية، بشرط أن يكون العقار أقل بنسبة 21-30% من متوسط ​​إيجار العقارات المماثلة في نفس المنطقة.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على المالك الحصول على موافقة المستأجر على أي تجديد أو تغيير للعقار. يجب تزويد المستأجر بجميع المستندات والمعلومات اللازمة المتعلقة بالتجديد لضمان عدم انتهاك حقوق المستأجر.

علاوة على ذلك، يجب استشارة المستأجر مسبقًا والسماح له بتفتيش العقار بعد اكتمال التجديد.

إيداع الضمان واسترداد الإيجار

1. تعتبر ودائع الضمان جزءًا مهمًا من اتفاقية الإيجار في دبي. يطلب الملاك عادة من المستأجرين دفع وديعة تأمين في بداية عقد الإيجار.
2. تم تصميم هذا الوديعة للتأكد من أن المستأجر يدفع الإيجار في الوقت المحدد ويهتم بالعقار.
3. ودائع الضمان قابلة للاسترداد في نهاية عقد الإيجار، بشرط أن يكون المستأجر محدثًا على مدفوعات الإيجار وأن العقار في حالة جيدة.
4. إذا خالف المستأجر العقد، يحق للمالك الاحتفاظ بوديعة الضمان.

ماذا تفعل إذا خالف المالك العقد؟

• إذا انتهك المؤجر شروط عقد الإيجار الخاص بك، فيحق لك اتخاذ إجراء قانوني. يجب أن تحاول أولاً حل المشكلة من خلال التواصل المباشر مع المالك.
• إذا لم يفلح ذلك، يمكنك تقديم شكوى إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو مؤسسة التنظيم العقاري لجلسة استماع لتسوية المنازعات.
• ستساعد جلسة الاستماع في تحديد ما إذا كان المالك قد انتهك أيًا من شروط اتفاقية الإيجار وما يمكن فعله لإصلاح المشكلة.
• اعتمادًا على نتيجة جلسة الاستماع، قد يكون المالك مسؤولاً عن الأضرار، أو يمكن إخلاء المستأجرين. إذا لم يتم حل القضية من خلال عملية تسوية النزاع، فقد تحتاج إلى رفع الأمر إلى المحكمة.

إجراءات تسوية المنازعات والإخلاء

1. عندما ينشأ نزاع بين المستأجر والمالك، ينص قانون الايجار دبي الامارات على إجراءات محددة يجب اتباعها من أجل حل المشكلة في الوقت المناسب وبطريقة عادلة.
2. المالك مسؤول عن بدء عملية تسوية النزاع ويجب أن يقدم للمستأجر إشعارًا مكتوبًا يحدد أسباب النزاع. يجب على المستأجر بعد ذلك الرد على الإشعار في غضون 30 يومًا.
3. إذا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق، يجوز لأي من الطرفين تقديم التماس إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDSC). سيعقد مركز تسوية المنازعات الإيجارية بعد ذلك جلسة استماع لتحديد نتيجة النزاع.
4. في الحالات التي يفشل فيها المستأجر في دفع الإيجار أو ينتهك شروط اتفاقية الإيجار، يجوز للمالك الشروع في عملية الإخلاء. يجب على المالك إعطاء المستأجر إشعارًا قبل شهر واحد على الأقل لإخلاء المبنى.
5. إذا فشل المستأجر في الامتثال، يجوز للمالك تقديم التماس إلى RDSC لبدء إجراءات الإخلاء. يمكن بعد ذلك إصدار أمر من المحكمة إلى المستأجر لإخلاء المبنى.
6. من المهم لكل من المستأجرين والملاك فهم حقوقهم ومسؤولياتهم بموجب قانون الايجار دبي الامارات. يمكن أن تساعد معرفة الإجراءات القانونية لتسوية المنازعات والإخلاء في ضمان معالجة أي مشكلات في الوقت المناسب وبطريقة عادلة.

متطلبات التأمين لأصحاب العقارات

• يمكن أن يكون وجود عقد إيجار صالح مفيدًا لكل من المستأجرين والملَّاك، ولكن من المهم التأكد من أن كلا الطرفين يتمتعان بالحماية الكافية. هذا هو السبب في أنه من الضروري أن يكون لأصحاب العقارات تغطية تأمينية في دبي، كما هو منصوص عليه في قانون الإيجارات في دبي.
• يجب أن يغطي تأمين السمسار أي أضرار قد تنشأ عن إهمالهم ويجب أن يغطي أيضًا أي رسوم قانونية قد يتم تكبدها نتيجة لأي نزاعات. يجب أن تنص بوليصة التأمين هذه أيضًا على تعويض عن أي خسائر أو نفقات يتم تكبدها نتيجة لأي خرق لعقد الإيجار من قبل المستأجر أو المالك.
• بالإضافة إلى ذلك، يجب على أصحاب العقارات أيضًا التفكير في الحصول على تأمين حماية الإيجار، والذي يوفر تغطية لأي خسائر أو أضرار ناتجة عن تخلف المستأجر عن السداد.
• يمكن أن يساعد هذا التأمين في حماية كل من المستأجر والمالك من أي خسائر مالية ناتجة عن خرق اتفاقية الإيجار.

مسؤوليات الصيانة لأصحاب العقارات

1. عندما يتعلق الأمر باستئجار العقارات، يتحمل المالك مسؤولية الحفاظ على العقار، والتأكد من أنه صالح للسكن وفي حالة جيدة. هذا يعني أنه يجب على المالك إجراء أي إصلاحات ضرورية وصيانة للعقار، وكذلك الحفاظ عليه نظيفًا وفي حالة عمل جيدة.
2. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المالك أيضًا التأكد من استيفاء جميع لوائح السلامة، وأن العقار مواكب للوائح السلامة من الحرائق.
3. يجب على الملاك أيضًا تزويد المستأجرين بالوثائق اللازمة لإثبات امتثال العقار لجميع القوانين المعمول بها. قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى فرض غرامات باهظة على المالك، لذلك من المهم اتخاذ الخطوات اللازمة لضمان أن العقار آمن وقيد الكود.

المساعدة القانونية للمستأجرين والملاك

عندما يتعلق الأمر بالمساعدة القانونية للمستأجرين والملاك، هناك عدد من الخدمات القانونية المتاحة لكلا الطرفين. يمكن للمستأجرين طلب المشورة من محام أو مستشار قانوني لضمان حماية حقوقهم وأن اتفاقهم مع المالك ملزم قانونًا.

يمكن للملاك أيضًا طلب المساعدة القانونية للتأكد من أن جميع المستندات اللازمة سليمة، وأن اتفاقية الإيجار تتوافق مع قانون الإيجار في دبي وأن المستأجر محدث بالدفعات.

علاوة على ذلك، يمكن للمستأجرين والملاك أيضًا الاتصال بدائرة الأراضي والأملاك في دبي أو وكالة التنظيم العقاري (RERA) للحصول على الدعم القانوني والمشورة إذا لم يتمكنوا من حل نزاع أو مشكلة من خلال الاتفاق المتبادل.

هنا نقف لننهي مقالنا “تعرف على قانون الايجار دبي الامارات 2022 لدى مدونتنا”، نأمل الفائدة القصوى لك عبر موقعنا، إن احتجت المزيد من الشرح اتصل بنا فوراً.

كما يهمك الاستعلام حول صيغة خطاب طلب تخفيض الايجار و كيفية صياغة مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية و طلب تقسيط غرامة مباني و تعرف على قانون المالك والمستأجر للاراضي الزراعية و شركات تسديد الديون في الامارات.