هل تتعامل مع نزاع بينك وبين المستأجر الخاص بك؟ هل تواجه إنهاء علاقة إيجار؟ لا تقلق! يمكنك الدفاع عن نفسك بنجاح مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية فعالة.
فأنت مستأجر تواجه الإخلاء المحتمل وتشعر بالقلق من إجبارك على ترك المنزل أو الشقة التي تحبها وتريد الكفاح من أجل حقك في البقاء في منزلك.
فقد تشعر أن مالك العقار الخاص بك يحاول استغلالك وتبحث عن طرق لحماية نفسك وحقوقك في عقد الإيجار إذا كان الأمر كذلك، فقد تكون مذكرة الدفاع هي ما تحتاجه تمامًا! إذن هذه المقالة لك!
سنوضح لك كيفية صياغة مذكرة دفاع تمنحك أفضل فرصة للنجاح في قضيتك. اقرأ واستعد للدفاع عن نفسك، في منشور المدونة هذا.
سنغطي كل ما تحتاج لمعرفته حول إعداد دفاع في حالة إنهاء علاقة الإيجار، تابعوا معنا جمهور مرجع القانون الإماراتي الأعزاء.
تعرف على كيفية إنشاء مذكرة دفاع فعالة تحمي حقوقك وتساعد في ضمان تحقيق العدالة، تواصل معنا للمزيد مما قد يهمك في القضاء الإماراتي.
جدول المحتويات
مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية
هل تتطلع إلى إنهاء علاقة إيجار في الإمارات العربية المتحدة؟ ينص قانون الإجراءات المدنية لدولة الإمارات العربية المتحدة على تقديم مذكرة دفاع كجزء من العملية.
مذكرة الدفاع هي وثيقة مهمة تشرح سبب عدم تحميل المستأجر المسؤولية عن أي دعاوى مرفوعة ضدهم من قبل المالك.
يجب تقديم مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية إلى المحكمة ويجب أن تتضمن عناصر معينة حتى تعتبر صالحة. وتشمل هذه الحقائق المتعلقة بأسباب عدم تحميل المستأجر المسؤولية.
مثل التفاصيل حول وقت دخولهم لأول مرة في اتفاقية الإيجار، ومدة إقامتهم هناك، وأي معلومات أخرى ذات صلة تثبت براءتهم.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يسرد أيضًا أي قوانين أو لوائح سارية يمكن أن تدعم قضيتهم.
هناك عامل مهم آخر يجب تضمينه في مذكرة الدفاع وهو الدليل لدعم مطالباتك. يمكن أن يشمل ذلك إفادات الشهود والإيصالات أو الفواتير والصور وتسجيلات الفيديو وأي مستندات أخرى ذات صلة تدعم حججك.
في بعض الحالات، قد تحتاج حتى إلى شهادة خبير من محام ذي خبرة أو خبير آخر يمكنه المساعدة في توضيح سبب صحة موقفك.
يمكن لمذكرة الدفاع المصاغة بشكل صحيح أن تحدث فرقًا كبيرًا عندما يتعلق الأمر بإنهاء علاقة الإيجار في الإمارات العربية المتحدة.
- ففي دولة الإمارات العربية المتحدة، تخضع العلاقة بين المالك والمستأجر لقانون المعاملات المدنية (CTC) والقانون الاتحادي رقم 5 لعام 1985.
- بموجب هذه القوانين، يجوز للمالك إنهاء علاقة الإيجار مع المستأجر الخاص به إذا تم استيفاء شروط معينة . في مثل هذه الحالات، من الضروري للمالك إصدار مذكرة دفاع في المحكمة.
- فمذكرة الدفاع هي وثيقة رسمية تحدد الحقوق القانونية لكلا الطرفين، وكذلك تقدم أدلة على سبب إنهاء عقد الإيجار.
- يجب أن تتضمن معلومات مفصلة بشأن جميع جوانب النزاع بين المالك والمستأجر، بما في ذلك أي خرق للعقد أو أي حقائق أخرى ذات صلة.
- يجب أن توضح مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية بوضوح سبب ضرورة إنهاء عقد الإيجار وتقديم أي دليل داعم قد يكون ضروريًا لدعم هذا الادعاء.
ستكون مذكرة الدفاع في قانون دولة الإمارات العربية المتحدة بمثابة أداة مهمة لأصحاب العقارات عند السعي لإنهاء علاقة الإيجار مع المستأجر.
من خلال تقديم هذا المستند إلى المحكمة، يمكن لأصحاب العقارات أن يطمئنوا إلى أنهم قدموا جميع المعلومات ذات الصلة المطلوبة بموجب القانون ويمكن أن يكونوا على ثقة من أن قضيتهم سيتم حلها بشكل عادل ووفقًا لقانون دولة الإمارات العربية المتحدة.
كما يمكن أن يكون استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة أمرًا معقدًا. لهذا السبب من المهم فهم حقوقك والتزاماتك كمستأجر.
إذا كنت تواجه دعوى قضائية لإنهاء علاقة الإيجار الخاصة بك، فقد تضطر إلى إعداد مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية. يفصل هذا المستند حججك ويقدم أدلة تدعمها.
ويجب أن تتضمن مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية ما يلي:
- وصف للعقد وشروطه.
- حججك ضد إنهاء العقد.
- الدليل الذي يدعم حججك (مثل الفواتير والإيصالات).
- أي قوانين أو لوائح ذات صلة بالقضية.
- بيان حول سبب اعتقادك أن الإنهاء لن يكون في مصلحة أي من الطرفين.
- خاتمة تلخص حججك وأدلتك.
يجب عليك أيضًا تضمين نسخ من أي مستندات أو مواد أخرى ذات صلة بالقضية، مثل رسائل البريد الإلكتروني أو الرسائل أو الصور.
فمن المهم فهم جميع القوانين المعمول بها قبل تقديم مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية للتأكد من أنها معدة جيدًا وتفي بجميع المتطلبات القانونية.
أسباب قيام المالك بإنهاء علاقة الإيجار في الامارات
إن دولة الإمارات العربية المتحدة لديها قوانين ولوائح معينة لأصحاب العقارات عندما يتعلق الأمر بإنهاء عقد الإيجار. من المهم لكل من الملاك والمستأجرين فهم الأسباب التي من أجلها يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار.
- عدم دفع الإيجار: في حالة عدم دفع الإيجار من المستأجر، يحتفظ المالك بالحق في إنهاء عقد الإيجار.
- خرق العقد: إذا كان هناك خرق للعقد بين الطرفين، فهذا هو سبب الإنهاء. تشمل الأمثلة الأضرار التي لحقت بالممتلكات.
- أو التأجير من الباطن دون إذن، أو الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة دون إذن.
- عدم تجديد العقد: إذا اختار أي من الطرفين عدم تجديد العقد في تاريخ انتهاء صلاحيته، فإن هذا يعتبر أيضًا إنهاءًا لاتفاقية الإيجار في قانون دولة الإمارات العربية المتحدة.
- مخالفة قوانين الإيجار: للملاك حقوق ومسؤوليات معينة بموجب قوانين الإيجار في دبي وأبو ظبي والتي يجب أن يلتزم بها المستأجرون.
- قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى الإخلاء أو اتخاذ إجراءات قانونية أخرى ضدهم من قبل المالك.
- احتلال المباني بشكل غير قانوني: يجب على المستأجرين الالتزام بقواعد الإشغال التي وضعها الملاك والسلطات المحلية حتى تظل اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم سارية.
كما تخضع عقود الإيجار لدولة الإمارات العربية المتحدة للقانون المدني وتوفر لأصحاب العقارات حقوقًا معينة عندما يتعلق الأمر بإنهاء عقد الإيجار.
القوانين واللوائح في دعوى انهاء علاقة ايجارية
- إن القانون الذي يحكم علاقات الإيجار في الإمارات هو قانون الإيجارات الإماراتي (القانون الاتحادي رقم 33 لعام 2008).
- يحدد هذا القانون حقوق والتزامات الملاك والمستأجرين، وكذلك سبل الانتصاف في حالات الانتهاك أو الإنهاء.
- يحدد القانون أيضًا إجراءات إنهاء عقد الإيجار، بما في ذلك تقديم إشعار للطرف الآخر، ودفع تعويض عن أي خسائر متكبدة، وإبداء أسباب الإنهاء.
- في مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية، من المهم أن تكون على دراية بجميع القوانين واللوائح ذات الصلة.
- على سبيل المثال، إذا رغب المالك في إنهاء عقد الإيجار دون سبب، فيجب عليه تقديم إشعار كتابي مدته ثلاثة أشهر على الأقل للمستأجر.
- يجب على المستأجر بعد ذلك الإخلاء خلال هذه الفترة أو سيكون مسؤولاً عن الأضرار الناجمة عن فشلهم في القيام بذلك.
- إذا انتهك أي من الطرفين أي شرط من اتفاقية الإيجار، فقد يكون مسؤولاً بموجب القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة وقد يواجه غرامات أو عقوبات أخرى تفرضها المحاكم المحلية.
- بموجب المادة 6 من قانون الإيجارات، يجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار إذا تم استيفاء شروط معينة. تتضمن هذه الشروط عدم دفع الإيجار الشهري في غضون 30 يومًا من تاريخ الاستحقاق.
- إذا خالف أي من الطرفين أيًا من التزاماته بموجب اتفاقية الإيجار ؛ أو إذا تسبب المستأجر في تلف الممتلكات.
- بالإضافة إلى ذلك، بموجب المادة 7، يحق لأصحاب العقارات إنهاء الاتفاقيات بشرط تقديم إشعار مسبق قبل ثلاثة أشهر قبل إنهاء هذه الاتفاقيات.
في الختام، هناك إطار قانوني واضح لإنهاء العلاقات الإيجارية في الإمارات والذي يجب على الطرفين الالتزام به. يوفر قانون الإيجارات إرشادات واضحة حول متى يمكن أن يحدث الإنهاء.
كما ويحدد الإجراءات التي يجب على الملاك اتباعها عند إنهاء الإيجارات. لذلك، من المهم أن يتعرف الطرفان على هذه القوانين حتى يتمكنوا من ضمان احترام حقوقهم طوال العملية.
إذاً، المواد التي تنص على قوانين انهاء علاقة ايجارية:
- أولاً، القانون الاتحادي رقم (26) لعام 2007 بشأن تسجيل الملكية، المعروف باسم قانون العقارات، له أهمية خاصة لأي اتفاقية إيجار في الإمارات.
- يُلزم هذا القانون أصحاب العقارات بتزويد المستأجرين بعقود إيجار مكتوبة تتضمن معلومات مثل مبلغ الإيجار، ومدة عقد الإيجار، والقواعد واللوائح، وما إلى ذلك، كما يوفر قواعد حول كيفية قيام المالك أو المستأجر بإنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء صلاحيته.
- ثانيًا، بموجب المادة 8 من القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم 5 لعام 1985.
- يتمتع المستأجرون بحقوق محددة عندما يتعلق الأمر بإنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء صلاحيته. تشمل هذه الحقوق إخطار المالك مقدمًا ودفع أي رسوم أو غرامات معلقة مرتبطة بإنهاء عقد الإيجار.
- ثالثًا، بموجب القانون الاتحادي رقم (7) لعام 2006 بشأن الإيجارات (“قانون الإيجارات”).
- يتعين على الملاك توفير بعض الحماية للمستأجرين من الخسائر أو الأضرار المحتملة بسبب الإنهاء المفاجئ لاتفاقيات الإيجار الخاصة بهم من قبل أي من الطرفين دون إشعار مسبق أو اتفاق من كلا الطرفين. على وجه التحديد، المادة 7 تتطلب ذلك.
العلاجات القانونية المحتملة المتاحة للمستأجر
يحدد القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة حقوق ومسؤوليات الملاك والمستأجرين في علاقة الإيجار.
إذا فشل المالك أو المستأجر في الوفاء بالتزاماته أو في حالة انتهاك الاتفاقية، فيجوز للطرف الآخر متابعة سبل الانتصاف القانونية المتاحة بموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة.
وأحد الحلول الممكنة المتاحة للمستأجرين هو إنهاء عقد الإيجار. وفقًا للمادة 251 من القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة، يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار لأي من الأسباب التالية:
- فشل المالك في إجراء الإصلاحات أو الصيانة اللازمة لضمان أن العقار يلبي معايير المعيشة الأساسية.
- يحاول المالك زيادة الإيجار دون إخطار مناسب.
- المستأجر يحتاج إلى مساحة إضافية بسبب التغيرات في وضع الأسرة.
- تعرض المستأجر لأضرار مادية بسبب إهمال من جانب المالك.
- أن يكون المستأجر قد تلقى عرضًا لسكن بديل بشروط وأحكام أفضل.
- تدمير الممتلكات أو إتلافها بشكل لا يمكن إصلاحه لأسباب طبيعية أو أحداث أخرى خارجة عن سيطرة أي من الطرفين.
- يتفق الطرفان بشكل متبادل على أنه من الأفضل لكليهما إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر.
- الأسس القانونية الأخرى على النحو المبين في القانون مثل انتهاك الخصوصية.
فدولة الإمارات العربية المتحدة لديها إطار قانوني قوي لحماية حقوق المستأجرين. في حالة وجود نزاع بين المستأجر والمالك، هناك العديد من الحلول المتاحة للمستأجر.
قبل كل شيء، من المهم للمستأجر مراجعة اتفاقية الإيجار الخاصة به والتأكد من مراعاة جميع الشروط والأحكام. يجب أن توفر الاتفاقية معلومات حول كيفية قيام أي من الطرفين بإنهاء علاقة إيجار قانونيًا.
إذا لم يكن الأمر كذلك، فمن المهم لكلا الطرفين طلب المشورة القانونية لضمان عدم حدوث أي خرق للعقد.
العلاج القانوني الآخر المتاح هو أن يسعى المستأجر إلى الحصول على تعويض من خلال إجراءات المحكمة. يمكن للمستأجر رفع دعوى في المحكمة لخرق العقد أو الإخلاء غير القانوني إذا كان يعتقد أن المالك قد تصرف بشكل غير عادل أو غير قانوني.
وتقوم المحكمة بعد ذلك بتقييم القضية، والنظر في جميع الأدلة المقدمة، وإصدار الحكم المناسب بناءً على النتائج التي تتوصل إليها.
أخيرًا، إذا فشل كل شيء آخر، هناك خيار آخر متاح للمستأجرين وهو التحكيم. وهذا يشمل كلا الطرفين تقديم قضايا كل منهما أمام محكم مستقل يقوم بالتحقيق في كلا طرفي النزاع واتخاذ قرار ملزم لكلا الطرفين.
لذا بشكل عام، هناك العديد من العلاجات القانونية المتاحة للمستأجرين في الإمارات العربية المتحدة في هذه الحالات.
قدمت مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية هذه نظرة عامة شاملة على الاعتبارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة التي يجب أخذها في الاعتبار عند إنهاء علاقة الإيجار.
نأمل أن تزودك مقالتنا “إليك مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية 2022 مرجع القانون الإماراتي” هذه بنظرة عامة على القوانين واللوائح المتعلقة بعلاقة الإيجار في الإمارات العربية المتحدة، وكذلك كيفية إنهاء هذه العلاقة.
إذا كان لديك أي أسئلة أو ترغب في مزيد من المعلومات حول قوانين الإيجار في الإمارات العربية المتحدة، يرجى الاتصال بنا عبر مدونتنا مرجع القانون الإماراتي، شكراً لقراءتك!
كما قد يهمك أمور تخص القضايا التجارية والقانونية، مثل الفائدة القانونية في القانون الاماراتي، أيضاً نموذج مطالبة مالية وورد، واطلع أيضاً على مطالبة بمستحقات نموذج مطالبة مالية وتعرف على مقال دعوى مدنية شيك بدون رصيد.
