هل تبحث عن مكان جديد للعيش فيه في الإمارات؟ أو ربما تحتاج إلى معرفة عقد ايجار شقة قانون جديد؟ أخبار جيدة! أصدرت دولة الإمارات العربية المتحدة للتو قانونًا جديدًا يتطلب توقيع عقود إيجار الشقق.
في منشور المدونة هذا، سنقدم نظرة عامة على هذا القانون الجديد وما يعنيه بالنسبة للمستأجرين في الإمارات العربية المتحدة.
إذاً كل ما عليك هو أن تتابع مقالنا من مرجع القانون الإماراتي، هنا سنشرح كل شيء حول عقد ايجار شقة قانون جديد، وللمزيد من الأسئلة اتصل بنا فوراً.
جدول المحتويات
عقد ايجار شقة قانون جديد
مع إدخال قانون عقد إيجار شقة جديد في الإمارات العربية المتحدة، سيكون لدى مالكي العقارات والمستأجرين فهم أوضح لحقوقهم والتزاماتهم. القانون، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2017، يحدد الشروط والأحكام لجميع الاتفاقات المبرمة بين المالك والمستأجر للشقة.
يحل عقد ايجار شقة قانون جديد محل اتفاقية الإيجار التقليدية، والتي غالبًا ما كانت تستند إلى اتفاق شفهي. العقد الجديد مسجل في مركز دبي للمعاملات المدنية ويجب أن يكون خطيًا. يجب أيضًا توقيعه من قبل الطرفين وأن يكون مؤرخًا.
الأحكام الرئيسية لعقد الإيجار الجديد هي كما يلي:
- لا يمكن زيادة الإيجار إلا بعد مرور ثلاث سنوات، وبعد ذلك يمكن زيادة الإيجار بنسبة تصل إلى 25 في المائة.
- يجب على المالك تزويد المستأجر بنسخة من العقد.
- لا يجوز للمالك إخلاء المستأجر دون إخطاره أولاً بالشكل المناسب.
- المستأجر مسؤول عن جميع الأضرار التي تلحق بالممتلكات التي يسببها هو أو ضيوفهم.
- يجب على المستأجر دفع 3 في المائة من قيمة الإيجار السنوي للمالك كرسوم سكن.
كيف يؤثر القانون الجديد على الملاك والمستأجرين؟
القانون الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 أبريل 2015، يؤثر على الملاك والمستأجرين في الإمارات العربية المتحدة. بموجب القانون الجديد، لا يجوز لأصحاب العقارات زيادة الإيجار حتى انقضاء مدة الثلاث سنوات المذكورة في العقد.
- يُطلب من المستأجرين أيضًا دفع وديعة تأمين عند استئجار شقة، وإذا رفض المالك سداد هذه الوديعة، فيجوز للمستأجر اتخاذ إجراء قانوني.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب الاتفاق على شروط وأحكام العقد من قبل كل من المالك والمستأجر حتى تكون سارية المفعول.
- أخيرًا، يجب تحديث جميع تسجيلات برنامج إيجاري لتعكس القانون الجديد.
باتباع هذه الإرشادات والالتزام بالقانون الجديد، يمكن لأصحاب العقارات والمستأجرين تجنب أي تعقيدات قانونية تنشأ عن اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم.
حقوق ومسؤوليات الملاك والمستأجرين وفق القانون الجديد
اعتبارًا من 1 يناير 2018، أصدرت مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في دبي قانونًا جديدًا سيغير بشكل كبير طريقة تفاعل الملاك والمستأجرين في الإمارات العربية المتحدة.
- بموجب القانون الجديد، لن يتمكن أصحاب العقارات من رفع الإيجار بأكثر من 10٪ سنويًا، وسيكون للمستأجرين المزيد من الحقوق عندما يتعلق الأمر بزيادة الإيجارات والإخلاء. فيما يلي بعض النقاط الرئيسية التي يجب معرفتها حول القانون الجديد:
- إذا كنت مالك العقار، فيجب عليك تزويد المستأجر باتفاقية إيجار مكتوبة تحدد حقوق ومسؤوليات كلا الطرفين. يجب أن يكون عقد الإيجار باللغة العربية وأن يتم التوقيع عليه من قبلك ومن قبل المستأجر الخاص بك.
- يجب أن يذكر عقد ايجار شقة قانون جديد أيضًا مبلغ الإيجار المستحق كل شهر، بالإضافة إلى أي تواريخ أو شروط محددة قد تؤثر على عقد الإيجار الخاص بك.
- إذا كنت مستأجرًا، فيحق لك الحصول على إشعار مدته شهر واحد على الأقل قبل أن يتمكن المالك من طردك. إذا كان مالك العقار يريد زيادة الإيجار، فعليه أن يوجه لك إشعارًا كتابيًا قبل سبعة أيام على الأقل.
- إذا أراد المالك إنهاء عقد إيجارك، فيجب عليه أو عليها أن يقدم لك إخطارًا كتابيًا قبل ثلاثين يومًا على الأقل. ي
- نص القانون الجديد أيضًا على أنه لا يمكن لأصحاب العقارات رفض تجديد عقد الإيجار بشكل غير معقول، أو زيادة الإيجار فوق السعر الذي حددته مؤسسة التنظيم العقاري دون إعطائك إشعارًا كتابيًا أولاً.
لا ينطبق القانون الجديد على العقارات التجارية أو العقارات المستخدمة للأغراض السكنية فقط.
قد تكون قوانين الإيجارات في دبي معقدة، لذا من المهم استشارة محامٍ إذا كانت لديك أسئلة حول حقوقك والتزاماتك بموجب القانون الجديد. باتباع هذه النصائح البسيطة، سيكون كل من الملاك والمستأجرين مستعدين بشكل أفضل للتفاعلات بموجب القانون الجديد.
متطلبات تسجيل عقد الإيجار
من أجل الحفاظ على الممتلكات الخاصة بك آمنة وقانونية، من المهم أن يكون لديك عقد إيجار مسجل بشكل صحيح. هذه الوثيقة ملزمة قانونًا ويجب أن يوقعها كل من المستأجر ومالك العقار.
في كل عام، يتم توقيع اتفاقية الإيجار من قبل المستأجرين وأصحاب العقارات. يحتوي عقد ايجار شقة قانون جديد على قائمة القواعد واللوائح الخاصة بالعقار. للتأكد من تسجيل عقد الإيجار الخاص بك بشكل صحيح، من المهم اتباع الخطوات التالية:
- التحقق من أن العقار مملوك للشخص الصحيح.
- التحقق من أن عقد الإيجار مسجل بشكل صحيح لدى السلطات.
- راجع أي قوانين معمول بها قد تنطبق على الممتلكات الخاصة بك.
- تأكد من أن جميع التوقيعات على عقد الإيجار سارية المفعول.
- التمسك بشروط عقد الإيجار! إذا لم تقم بذلك، فقد تواجه عواقب قانونية.
نصائح لتأجير العقارات في دبي
مع إدخال عقد إيجار الشقة، أصبح لدى المستأجرين في دبي مجموعة جديدة من اللوائح التي يجب الالتزام بها عند استئجار العقارات. على الرغم من أن العقد جديد، إلا أنه لا يزال من المهم معرفة حقوقك والتزاماتك كمستأجر. فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك على التنقل في عقد إيجار الشقة:
- ابحث دائمًا عن العقار الذي ترغب في استئجاره قبل تقديم عرض. تأكد من أنك تفهم مواصفات العقار، مثل المساحة بالقدم المربع والموقع.
- قدم عرضًا عادلًا ويعكس ميزانيتك. لا تبالغ في الدفع أو تدفع أقل من قيمته، لأن هذا قد يؤدي إلى مضاعفات في المستقبل.
- تابع الأمر مع المالك بعد توقيع عقد الإيجار للتأكد من أن كل شيء يسير كما هو مخطط له. إذا كانت هناك أي أسئلة أو مخاوف، فتأكد من التواصل معها.
- احتفظ بنسخة محدثة من عقد ايجار شقة قانون جديد وأي وثائق متعلقة به (مثل إيصالات مدفوعات الإيجار). إذا كانت هناك مشكلة في عقد إيجارك، فستحتاج إلى هذه المعلومات لتقديم مطالبة إلى المالك أو مؤسسة التنظيم العقاري.
- تذكر أنه بصفتك مستأجرًا في دبي، لديك الحق في الخصوصية ويجب ألا تتعرض لأي إخلاء غير قانوني أو مضايقة من مالك العقار. إذا كنت تشعر أن هذا يحدث، فاتصل بـ RERA للحصول على المساعدة.
باتباع هذه النصائح، يمكن لمستأجري الشقق في دبي التنقل بسلام في اتفاقية الإيجار وحماية حقوقهم أثناء إقامتهم في دبي.
تعرف على عملية الإيجار والمستندات المطلوبة
لاستئجار شقة في الإمارات العربية المتحدة، ستحتاج إلى اتباع بعض الخطوات البسيطة.
- أولاً، ستحتاج إلى تأمين عقد إيجار مع المالك أو الوكيل العقاري.
- ثانيًا، ستحتاج إلى تقديم وثائق هوية، والتي تشمل جواز سفر ساري المفعول ونسخة من تصريح إقامتك.
- أخيرًا، يجب عليك دفع مبلغ الإيجار الأولي وتوقيع عقد الإيجار.
هناك بعض الأشياء المهمة التي يجب مراعاتها عند استئجار شقة في دبي.
- أولاً، تأكد من قراءة عقد الإيجار بعناية. يحتوي هذا المستند على معلومات مهمة حول حقوقك ومسؤولياتك كمستأجر.
- ثانيًا، تأكد من التسجيل في برنامج إيجاري قبل توقيع عقد الإيجار. سيضمن ذلك أنك على دراية كاملة بجميع القواعد واللوائح التي تنطبق على تأجير العقارات في دبي.
- أخيرًا، تأكد من دفع الإيجار في الوقت المحدد والحفاظ على شقتك نظيفة ومرتبة. باتباع هذه النصائح البسيطة، ستتمكن من استئجار شقة في دبي دون أي مشاكل.
فهم شروط وأحكام عقد الإيجار
في الآونة الأخيرة، قدمت مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) قانونًا جديدًا يسمى عقد ايجار شقة قانون جديد في إمارة دبي. يحدد هذا القانون الجديد الشروط والأحكام التي يجب تضمينها في جميع عقود إيجار الشقق. وفقًا لذلك، يجب أن يكون جميع المستأجرين على دراية بالعناصر التالية:
- يجب أن يكون عقد الإيجار مكتوبًا ومسجلًا لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
- يجب ألا تزيد مدة عقد الإيجار عن 12 شهرًا.
- يجب تحديد مبلغ الإيجار في عقد الإيجار ويجب ألا يتجاوز الحد الأقصى للإيجار المسموح به من قبل مؤسسة التنظيم العقاري.
- إذا كنت ترغب في إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، يجب عليك تقديم إشعار إلى المالك ودفع رسوم الإنهاء المبكر.
- إذا فشلت في دفع الإيجار في الوقت المحدد، يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار دون الحاجة إلى أي إشعار.
- إذا انتهكت أيًا من شروط عقد الإيجار الخاص بك، يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار الخاص بك دون أي إشعار مطلوب وطردك من العقار.
- إذا كانت لديك أي أسئلة حول عقد الإيجار الخاص بك، فيجب عليك الاتصال بالمالك أو مؤسسة التنظيم العقاري للحصول على المساعدة.
باتباع هذه الخطوات البسيطة، يمكن للمستأجرين التأكد من أن عقود الإيجار الخاصة بهم متوافقة مع قانون عقود الإيجار الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري. يجب على الباحثين عن شقة أيضًا أن يضعوا في اعتبارهم أنه من الجيد دائمًا استشارة محام قبل توقيع اتفاقية الإيجار.
من خلال القيام بذلك، ستشعر براحة البال وأنت تعلم أن حقوقك محمية وأن أي مشاكل محتملة يمكن حلها في الوقت المناسب.
إعداد الميزانية قبل استئجار شقة في دبي
إذا كنت تفكر في استئجار شقة في دبي، فمن المهم أن تضع في اعتبارك ميزانية. لن يساعدك هذا فقط على الالتزام بميزانية الإيجار الخاصة بك، ولكنه سيساعدك أيضًا على فهم التكاليف المختلفة المرتبطة باستئجار شقة في دبي. قبل توقيع عقد الإيجار، تأكد من جمع المعلومات التالية:
- ميزانية الإيجار الشهرية الخاصة بك.
- تكلفة المرافق (مثل المياه والكهرباء وإزالة القمامة).
- تكلفة الصيانة والإصلاح (مثل الطلاء، استبدال الأبواب والأقفال، إلخ).
- تكلفة وقوف السيارات (إن وجدت).
- تكلفة المعيشة بشكل عام (مثل البقالة، النقل، الترفيه).
- المدة المقدرة لعقد الإيجار.
- العدد التقديري للدفعات الشهرية التي ستسددها.
- المدة المقدرة لعقد الإيجار (على سبيل المثال، من شهر لآخر، من سنة إلى أخرى).
- المبلغ المقدر لإيداع الضمان الذي ستحتاج إلى دفعه (إن وجد).
- المبلغ التقريبي للأموال المتوفرة حاليًا في حسابك المصرفي لتغطية مدفوعات الإيجار الشهرية. بمجرد جمع هذه المعلومات، فقد حان الوقت لإنشاء ميزانية والبدء في التفاوض على اتفاقية إيجار مع المالك أو مدير العقار.
تذكر دائمًا التحدث إلى وكيل عقارات قبل تقديم أي التزامات مالية كبيرة – يمكنهم تقديم رؤى ونصائح قيمة من شأنها أن تساعد في حماية مصالحك كمستأجر في دبي.
قارن الأسعار للحصول على أفضل صفقة
بصفتك مستأجرًا، من المهم أن تكون على دراية بالقانون الجديد الذي دخل حيز التنفيذ في الإمارات الشهر الماضي. ينظم القانون، المعروف باسم RERA (الهيئة التنظيمية للشؤون العقارية)، سوق العقارات في المدينة ويضع معايير لمدفوعات الإيجار.
- تتمثل إحدى الفوائد الرئيسية لمؤسسة التنظيم العقاري في أنه يسمح للمستأجرين بإنفاذ حقوقهم في حالة انتهاك المالك. يتضمن هذا الحق في استرداد أي أضرار ناتجة، مثل الأضرار التي لحقت بالممتلكات أو مدفوعات الإيجار الفائتة.
- للحصول على أفضل صفقة لإيجار عقار في دبي، من المهم مقارنة الأسعار والبحث عن أنواع العقارات المتاحة. هناك الكثير من المواقع والوكالات ذات السمعة الطيبة التي يمكن أن تساعدك في العثور على العقار المثالي.
- أخيرًا، من المهم أن تضع في اعتبارك أن عقود الإيجار في دبي تكون عادةً صالحة لمدة عام واحد، ولكن يمكنك عادةً تمديدها إذا وافقت أنت والمالك على القيام بذلك. عقد ايجار شقة قانون جديد، قانون جديد في الإمارات، نصائح لتأجير العقارات في دبي
عندما تبحث عن استئجار شقة أو فيلا في دبي، تأكد من مراجعة قائمة النصائح الشاملة لدينا. باتباع هذه النصائح، ستتمكن من العثور على العقار المثالي بأفضل سعر وتجنب الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المستأجرون.
بعد أن أنهينا مقالنا، حاولنا أن نقدم كل شيء حول عقد ايجار شقة قانون جديد 2023 من المرجع القانونين نشكرك على الاهتمام بمقالنا وللمزيد اتصل بنا.
كما هناك ما يهمك بما يخص قوانين الايجار في دبي و قانون الايجار دبي الامارات مثل صيغة خطاب طلب تخفيض الايجار و دعوى صحة ونفاذ عقد بيع شقة كما يهمك مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية.
