قوانين الايجار في دبي

هل تفكر في الاستئجار في دبي؟ إذا كان الأمر كذلك، فمن الضروري معرفة قوانين الايجار في دبي. سواء كنت تبحث عن عقد إيجار قصير الأجل أو طويل الأجل، فهناك قواعد معينة يجب اتباعها.

في منشور المدونة هذا، سنحدد النقاط الرئيسية لقوانين الإيجار في دبي حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير.

لذا للتعرف أكثر ما عليك إلا متابعة مقالنا قوانين الايجار في دبي عبر المرجع الإماراتي الأول للقوانين في الإمارات، تابع معنا واتصل بنا للمزيد من الشروحات.

نظرة عامة على قوانين الإيجار في دبي

• يتم تنظيم الإيجارات في دبي من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بموجب قانون الإيجارات في دبي رقم (26) لعام 2007. يحدد هذا القانون شروط وأحكام اتفاقية الإيجار ويزود المستأجرين وأصحاب العقارات بفهم لحقوقهم و المسؤوليات.
• إنه يحدد الحماية التي يتمتع بها المستأجرون من زيادة الإيجارات، والإخلاء، وغيرها من القضايا المتعلقة باتفاقيات الإيجار. كما يصف أيضًا مسؤوليات المالك، بما في ذلك الصيانة والإصلاحات، ويحدد قواعد التأجير من الباطن وتخصيص الإيجار وتجديد الإيجار.
• علاوة على ذلك، فإنه يحدد عقوبات انتهاك قانون الإيجار ويقدم إرشادات بشأن الإيداعات والمبالغ المستردة. يعد فهم قوانين الإيجار هذه خطوة مهمة لكل من المستأجرين والملاك في دبي لضمان اتفاقية إيجار ناجحة ومتناسقة وقانونية.

شروط مهمة بموجب قانون الإيجار في دبي

1. عند استئجار عقار في دبي، من المهم فهم شروط قانون الإيجارات في دبي، والذي يغطي حقوق والتزامات كل من المالك والمستأجر.
2. بموجب هذا القانون، يلتزم الملاك بتزويد المستأجرين ببيئة آمنة وصالحة للسكن مع احترام خصوصيتهم أيضًا. يجب عليهم أيضًا تسجيل عقد الإيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
3. يجب على المستأجرين دفع الإيجار في الوقت المحدد وبالمبلغ الصحيح، على النحو المحدد في الاتفاقية.
4. علاوة على ذلك، من المتوقع منهم الحفاظ على الممتلكات في حالة جيدة ودفع أي أضرار ناجمة عن إهمالهم أو سوء الاستخدام. لديهم أيضًا الحق في تأجير العقار من الباطن، بشرط حصولهم على إذن كتابي من المالك.
5. أخيرًا، لا يُسمح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجار بأكثر من 5% في السنة، ما لم يكن الإيجار أقل من 20% من سعر السوق. في هذه الحالة، يُسمح بزيادة قدرها 10%.
6. بالإضافة إلى ذلك، لا يُسمح لأصحاب العقارات بطرد المستأجرين دون سبب وجيه ويجب عليهم تقديم إشعار كتابي قبل 90 يومًا على الأقل.

حقوق المستأجرين والملاك

• تم تحديد حقوق المستأجرين والملاك بوضوح في قانون الإيجار في دبي. يحق للمستأجرين الخصوصية والأمن في ممتلكاتهم المؤجرة، ويجب على الملاك التأكد من أن الوحدة صالحة للسكن ومتوافقة مع جميع قوانين الايجار في دبي المعمول بها.
• يحق للمستأجرين أيضًا حجب الإيجار إذا فشل المالك في إجراء الإصلاحات اللازمة. من ناحية أخرى، يحق للملاك تحصيل الإيجار والتعويضات من المستأجرين إذا خالفوا اتفاقية الإيجار.
• بالإضافة إلى ذلك، يحق للمالك دخول الوحدة في ظروف معينة لفحص أو إجراء الإصلاحات.

الودائع والمبالغ المستردة الضمان

1. عند استئجار عقار في دبي، من المهم أن تكون على دراية بالودائع وضمانات الاسترداد الموجودة كجزء من قانون الإيجارات في دبي. ينص هذا القانون على أنه يتعين على الملاك تقديم ضمان استرداد يصل إلى إيجار شهرين، يتم دفعها عند إنهاء عقد الإيجار.
2. سيتم إرجاع هذا المبلغ إلى المستأجر إذا تم ترك العقار في حالة جيدة وبدون أي أضرار. بالإضافة إلى ذلك، قد يطلب المالك وديعة تأمين، والتي يمكن أن تصل إلى خمسة بالمائة من الإيجار السنوي.
3. سيتم رد هذا المبلغ إلى المستأجر عند إنهاء عقد الإيجار، بشرط أن يتم ترك العقار في نفس الحالة التي كان عليها عند انتقال المستأجر.

زيادة الإيجارات وعمليات الإخلاء

زيادة الإيجارات وعمليات الإخلاء جانبان مهمان من جوانب عقود الإيجار في دبي. وفقًا لقانون الإيجارات في دبي، يُسمح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجار بنسبة تصل إلى 10% إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة تصل إلى 10% من متوسط ​​إيجار الوحدات المماثلة.

إذا كان الإيجار الحالي أقل من 11% إلى 20% من متوسط ​​الإيجار، يمكن للمالك زيادة الإيجار بنسبة 5%. يجب أن تتم عمليات الإخلاء وفقًا للقانون وتطلب من المالك تقديم إشعار خطي مع إشعار قبل 60 يومًا على الأقل.

علاوة على ذلك، لا يُسمح لأصحاب العقارات بطرد المستأجرين دون سبب وجيه، مثل عدم دفع الإيجار أو الإخلال بالعقد. في مثل هذه الحالات، يحق للمستأجر استئناف الإخلاء.

تعتبر صيانة وإصلاحات العقارات مهمة أيضًا بموجب قوانين الايجار في دبي. يُطلب من الملاك الحفاظ على العقار في حالة جيدة ويجب أن يقوموا بالإصلاحات والصيانة عند الضرورة.

عقود الإيجار والتجديد

1. تخضع عقود الإيجار والتجديد في دبي لقوانين الايجار في دبي. ينص القانون على أن جميع عقود الإيجار يجب أن تكون مكتوبة ويجب أن تتضمن جميع التفاصيل ذات الصلة بالمالك والمستأجر ونوع العقار ومعدل الإيجار ومدة العقد وأي شروط وأحكام إضافية.
2. ينص القانون أيضًا على أنه يجب تسجيل جميع العقود في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهو عبارة عن منصة على الإنترنت تسجل اتفاقيات الإيجار لجميع أنواع العقارات في إمارة دبي.
3. يساعد ذلك في حماية كل من المستأجر والمالك من أي نزاعات محتملة قد تنشأ خلال فترة الإيجار.
4. علاوة على ذلك، يحق للمستأجرين والملاك إنهاء عقد الإيجار في أي وقت خلال المدة، بشرط أن يكون لديهم اتفاق مكتوب.
5. إذا رغب المستأجر في إخلاء العقار قبل نهاية فترة العقد، فيجب عليه تقديم إشعار لمدة 60 يومًا، أو دفع مبلغ من المال للمالك يعادل إيجار شهرين. يجوز للمالك أيضًا تجديد العقد، رهنا بموافقة المستأجر.
6. أخيرًا، يجب على كلا الطرفين الالتزام بشروط اتفاقية الإيجار وأي شروط إضافية منصوص عليها في العقد، بما في ذلك دفع الإيجار والرسوم الأخرى في الوقت المناسب. إذا فشل أي من الطرفين في القيام بذلك، فقد يتعرض لعقوبات قانونية.

صيانة الممتلكات والإصلاحات

• تعد صيانة وإصلاح العقارات أحد أهم جوانب اتفاقيات الإيجار في دبي. الملاك مسؤولون عن الحفاظ على الممتلكات في حالة آمنة وصالحة للسكن، وإجراء أي إصلاحات ضرورية.
• يجب على المستأجرين أيضًا الاعتناء بالممتلكات بشكل معقول ويجب عليهم إبلاغ المالك على الفور في حالة حدوث أي ضرر أو احتياجات إصلاح. الملاك ملزمون بالاستجابة على الفور لمثل هذه الطلبات، ويجب عليهم توفير الإصلاحات اللازمة في الوقت المناسب.
• المستأجرون مسؤولون أيضًا عن دفع أي أضرار تحدث بسبب الإهمال أو سوء الاستخدام. من المهم أن يفهم كل من المستأجرين والملاك حقوقهم ومسؤولياتهم عندما يتعلق الأمر بصيانة وإصلاح الممتلكات في دبي.

التأجير من الباطن والتنازل عن الإيجار

يعتبر التأجير من الباطن والتنازل عن الإيجار من الجوانب المهمة لقوانين الإيجار في دبي. وفقًا للمادة 11 من قانون الإيجارات، يحق للمستأجرين تأجير العقار من الباطن أو التنازل عن عقد الإيجار الخاص بهم إلى مستأجر آخر.

ومع ذلك، يتطلب هذا إذنًا كتابيًا من المالك ويجب على المستأجر إبلاغ المالك بهوية المستأجر الجديد كتابةً. من المهم أيضًا ملاحظة أنه يجب على المستأجر دفع جميع المبالغ المستحقة للمالك قبل أن يتم التأجير من الباطن أو التنازل عن الإيجار.

إذا فشل المستأجر في القيام بذلك، يحق للمالك إخلاء المستأجر وفقًا للمادة 25 من قانون الإيجارات. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستأجر من الباطن أو المتنازل له الوفاء بجميع الالتزامات التعاقدية للمستأجر الأصلي.

عقوبات مخالفة قانون الإيجارات

يمكن أن تكون عقوبات مخالفة قانون الإيجارات في دبي شديدة، بما في ذلك الغرامات والسجن. إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار في الوقت المحدد أو خالف اتفاقية الإيجار بأي طريقة أخرى، يحق للمالك اتخاذ إجراء قانوني ضده.

يخضع الملاك أيضًا لعقوبات إذا فشلوا في الوفاء بالتزاماتهم على النحو المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار وقانون الإيجارات في دبي.

وتشمل هذه عدم توفير أماكن آمنة وصالحة للسكن، ورفض إجراء الإصلاحات اللازمة، أو طرد المستأجرين دون مبرر قانوني مناسب. من المهم أن تتعرف على حقوقك والتزاماتك كمستأجر أو مالك لتفادي أي عقوبات محتملة لانتهاك القانون.

الكلمات الأخيرة:

كما رأينا، فإن قانون الإيجار في دبي ضروري لكل من الملاك والمستأجرين لضمان علاقة صحية ومتوازنة. من المهم أن نتذكر أنه يجب على كلا الطرفين الالتزام بالشروط المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار وأنه في حالة حدوث نزاع، فإن القانون سيحمي حقوق كلا الجانبين.

بالإضافة إلى ذلك، من المهم أيضًا أن تكون على دراية بالعقوبات المحتملة لانتهاكات قانون الإيجار. من خلال فهم قوانين الايجار في دبي، يمكن للمستأجرين والملاك تجنب أي مشاكل محتملة والتمتع باتفاقية إيجار ناجحة ومتناسقة.

وفي الختام من مقالنا “هنا تجد قوانين الايجار في دبي 2022 | مرجع القانون الإماراتي“، نشكرك على قراءة مقالنا عزيزي، وللمزيد ما عليك إلا التواصل معنا.

كما يهمك أمور تخص الإيجارات في الإمارات، منها مثل قانون المالك والمستأجر للاراضي الزراعية و صيغة خطاب طلب تخفيض الايجار وتعرف على مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية و شركات تسديد الديون في الامارات و انظر أيضاً في مطالبة بمستحقات نموذج مطالبة مالية.