هل أنت مستأجر أراض زراعية في الإمارات؟ هل تريد أن تفهم حقوقك والتزاماتك كمالك أو مستأجر عبر قانون المالك والمستأجر للاراضي الزراعية؟ هل تبحث عن طرق لتعظيم أرباحك من خلال الاستفادة القصوى من أرضك الزراعية؟ فهذه المقالة لك!
تعرف على كيف يمكن أن يساعد فهم هذه القوانين في ضمان احترام حقوقك كمالك وأن المستأجرين لديك لديهم جميع المعلومات التي يحتاجونها لاتخاذ قرارات مستنيرة، تابع معنا عزيزي القارئ في مدونتنا مرجع القانون الإماراتي.
اكتشف كيف يمكن لقانون مالك ومستأجر الأراضي الزراعية في الإمارات أن يفيد الطرفين عبر مقالتنا لليوم، وتواصل معنا إذا احتجت المزيد من المعلومات.
جدول المحتويات
قانون المالك والمستأجر للاراضي الزراعية بالامارات
- عندما يتعلق الأمر بقانون المالك والمستأجر، من المهم معرفة حقوقك. سواء كنت مستأجرًا أو مالكًا، فإن فهم القانون ضروري لحماية نفسك وممتلكاتك.
- بالنسبة للمستأجرين، يعد فهم القانون أمرًا بالغ الأهمية حتى يتمكنوا من ضمان احترام حقوقهم. للمستأجرين الحق في مساحة معيشية آمنة تلبي جميع قوانين البناء واللوائح الأخرى.
- يتعين على الملاك أيضًا تقديم إشعار قبل الدخول إلى وحدة الإيجار وكذلك تقديم إشعار مناسب قبل إنهاء عقد الإيجار.
- من المهم بنفس القدر أن يعرف الملاك حقوقهم أيضًا. للملاك الحق في تلقي مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد ويمكنهم اتخاذ إجراءات قانونية ضد المستأجرين الذين يفشلون في السداد.
- بالإضافة إلى ذلك، فإن الملاك ليسوا مسؤولين عن أي ضرر يلحقه المستأجرون ما لم يتم تحديده على وجه التحديد في اتفاقية الإيجار.
- أفضل طريقة لكل من الملاك والمستأجرين لضمان احترام حقوقهم هي من خلال عقد إيجار محدث بلغة واضحة تحدد مسؤوليات كل طرف.
لذا يعد فهم قانون المالك والمستأجر أمرًا ضروريًا حتى يشعر كلا الطرفين بالأمان في ترتيب الإيجار، فقانون المالك والمستأجر للاراضي الزراعية هو مجال معقد من القانون الذي يحكم حقوق والتزامات الملاك والمستأجرين.
ومن المهم لأصحاب العقارات أن يكونوا على دراية بحقوقهم ومسؤولياتهم، وكذلك حقوق ومسؤوليات المستأجرين، من أجل ضمان امتثالهم لقوانين المالك والمستأجر.
أهم شيء يجب على الملاك فهمه عندما يتعلق الأمر بقانون المالك والمستأجر للاراضي الزراعية هو أن هناك قيودًا قانونية على ما يمكنهم فرضه على المستأجرين بالإيجار، بالإضافة إلى قيود أخرى على ما يمكنهم فعله عندما يتعلق الأمر بإخلاء المستأجر.
يجب على الملاك أيضًا الامتثال للقوانين المحلية المتعلقة بأشياء مثل لوائح الصحة والسلامة، ومراقبة الضوضاء، وكاشفات الدخان، وما إلى ذلك، والتي تختلف من مدينة إلى أخرى.
يجب أن يفهم الملاك أيضًا أن المستأجرين لديهم حقوق معينة لا يمكن نزعها دون سبب مناسب أو إشعار مناسب.
وتشمل هذه الحق في الخصوصية والتمتع الهادئ بمساحة المعيشة، وطلبات الإصلاح لمشكلات الصيانة، بالإضافة إلى الحماية القانونية الأخرى مثل استرداد وديعة الضمان في وقت الخروج.
أخيرًا، من الأهمية بمكان بالنسبة لأصحاب العقارات معرفة كيفية عمل عملية الإخلاء في نطاق سلطتهم القضائية حتى يتمكنوا من حماية ممتلكاتهم إذا أصبح ذلك ضروريًا. معرفة المالك المحلي الخاص بك – عشرة
على سبيل المثال، يحدد قانون المالك والمستأجر للاراضي الزراعية مقدار الإشعار الذي يجب تقديمه قبل الدخول إلى وحدة الإيجار، ومقدار مبلغ التأمين الذي يمكن تحصيله عند الانتقال.
وما أنواع الإصلاحات التي يجب أن يقوم بها المالك، عندما يمكن زيادة الإيجار بشكل قانوني، و أكثر. كما تحدد حقوق المستأجرين في التمتع الهادئ بمنازلهم وكذلك حقهم في حجب الإيجار إذا لم يتم إجراء الإصلاحات اللازمة في الوقت المناسب.
فيجب على الملاك أيضًا التعرف على هذه القوانين من أجل تجنب التداعيات القانونية المحتملة أو النزاعات مع المستأجرين.
حقوق والتزامات المالك للاراضي الزراعية في الامارات
تخضع الأراضي الزراعية في دولة الإمارات العربية المتحدة لمجموعة متنوعة من القوانين التي تحكم حقوق والتزامات المالكين.
- بصفتك مالكًا، من المهم أن تكون على دراية بحقوقك والتزاماتك حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مستنيرة عندما يتعلق الأمر بإدارة أرضك.
- ينص قانون المالك والمستأجر للاراضي الزراعية على أن جميع الأراضي الزراعية في دولة الإمارات العربية المتحدة يجب أن تستخدم فقط للأغراض الزراعية. وهذا يعني أن أي نوع آخر من الاستخدام أو التطوير محظور دون موافقة مسبقة من الحكومة.
- علاوة على ذلك، يجب تسجيل جميع الأراضي الزراعية لدى وزارة البيئة وتغير المناخ (MOECC).
- يجب على المالكين تسجيل قطع الأراضي الخاصة بهم في غضون 30 يومًا من الحصول على الملكية أو المخاطرة بمواجهة عقوبات قانونية.
- يتحمل المالكون أيضًا مسؤولية الحفاظ على ممتلكاتهم وفقًا لمعايير معينة وضعتها وزارة الاقتصاد والتعاون الدولي. وتشمل هذه اتخاذ التدابير اللازمة لمكافحة الآفات والأعشاب الضارة، فضلاً عن منع تآكل التربة وتلوثها.
- بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يحافظ الملاك على مستويات جيدة من ممارسات الحفاظ على المياه في ممتلكاتهم.
- أخيرًا، يتحمل المالكون مسؤولية التأكد من أن أي منتج زراعي يزرع على أراضيهم يفي بمعايير جودة معينة وضعتها وزارة التجارة والتعاون الدولي.
- قد يؤدي عدم الالتزام بهذه المعايير إلى فرض غرامات أو عقوبات أخرى على المالك.
كما نرى، الإمارات العربية المتحدة هي اتحاد يضم سبع إمارات، وتخضع ملكية الأراضي في الدولة لقواعد تختلف بين الإمارات المختلفة. بشكل عام، فإن حقوق والتزامات ملاك الأراضي في المناطق الزراعية متشابهة في جميع الإمارات.
يحق لمالك الأراضي الزراعية في دولة الإمارات زراعة أراضيهم واستخدامها وتطويرها للأغراض الزراعية مثل إنتاج المحاصيل أو الثروة الحيوانية.
يجب عليهم الامتثال للقوانين واللوائح المعمول بها، والحصول على أي تراخيص ضرورية من السلطات المحلية، ودفع الضرائب على دخلهم من الأنشطة الزراعية.
بالإضافة إلى هذه الحقوق، فإن على المالكين التزامات معينة عندما يتعلق الأمر بأرضهم. على سبيل المثال، يجب على المالكين صيانة أي بنية تحتية مثل أنظمة الري على ممتلكاتهم أو مواجهة غرامات محتملة أو عواقب أخرى.
يجب عليهم أيضًا اتخاذ خطوات لحماية أراضيهم من التعرية أو غيرها من الأضرار التي تسببها الكوارث الطبيعية أو ممارسات الإدارة غير السليمة.
أخيرًا، يتحمل مالكو الأراضي مسؤولية ضمان عدم تسببهم في أي ضرر للبيئة من خلال أنشطتهم على الممتلكات.
وهذا يشمل اتخاذ خطوات لمنع تلوث الهواء وتلوث المياه وتلوث التربة بسبب الممارسات الزراعية أو استخدام المواد الكيميائية، قد يكون المالكون أيضًا مسؤولين عن أي ضرر ناتج عن سوء إدارة أراضيهم والذي يؤدي إلى البيئة.
حقوق والتزامات المستاجر للاراضي الزراعية
بصفتك مستأجرًا للأراضي الزراعية في الإمارات العربية المتحدة، لديك حقوق والتزامات معينة لدعم مدة عقد الإيجار. من المهم فهم هذه الشروط قبل توقيع اتفاقية الإيجار، وحقوقك هي:
- الحق في الوصول إلى العقار للغرض المحدد له.
- فلاحة الأرض وإدارتها وفق الأصول الزراعية المتعارف عليها.
- نقل أو التنازل عن حقوق الإيجار الخاصة بك بناءً على موافقة المالك.
- الحق في الحصول على تعويض في حالة الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية أو غيرها من الظروف غير المتوقعة.
- استلام إشعار مسبق إذا تم إجراء تغييرات أو إذا تم إنهاء عقد الإيجار.
- الحق في الحصول على الأمن الكافي في المبنى، مثل الأسوار والأقفال.
- الخصوصية والحماية من المضايقات من قبل أفراد أو شركات خارجية أثناء التواجد في المبنى.
- الحصول على تعويض عن التحسينات التي تم إجراؤها خلال فترة إيجارك (بموافقة مسبقة).
بينما نأتي إلى التزاماتك الآن، فهي:
- دفع الإيجار على فترات متفق عليها طوال مدة عقد الإيجار.
- الحفاظ على جميع الهياكل والمرافق المقدمة في الموقع في حالة جيدة.
- يتمتع مستأجرو الأراضي الزراعية في دولة الإمارات بحقوق والتزامات معينة يجب احترامها. يحق للمستأجر الحصول على عائد عادل على استثماره.
- وكذلك الحق في فلاحة الأرض واستغلالها للأغراض الزراعية. يتحمل أيضًا مسؤولية الحفاظ على الأرض في حالة جيدة ودفع الضرائب وإبلاغ السلطات بأي تغييرات في الملكية أو الوضع.
يلتزم المستأجر بالامتثال لجميع القوانين المتعلقة بالزراعة، بما في ذلك تلك المتعلقة بتناوب المحاصيل والحفاظ على التربة وإدارة الآفات واستخدام المياه.
يجب على المستأجر أيضًا ضمان السيطرة على جميع الآفات، والحفاظ على إمدادات المياه بشكل كافٍ وحصاد المحاصيل في الوقت المحدد.
يتعين على المستأجر أيضًا الحصول على إذن من المالك قبل إجراء أي تغييرات أو تحسينات كبيرة على العقار. يتضمن ذلك أي تغييرات هيكلية مثل إضافة المباني أو الهياكل الأخرى. يجب الحصول على جميع التصاريح اللازمة قبل إجراء هذه التغييرات.
أخيرًا، من المهم لمستأجري الأراضي الزراعية في دولة الإمارات العربية المتحدة احترام حقوق أصحاب العقارات في جميع الأوقات من خلال دفع الإيجار على الفور والحفاظ على مبانيهم نظيفة ومرتبة.
يجب أن يكون المستأجرون على دراية بتوقعات المالك فيما يتعلق بصيانة العقار ويجب أن يسعوا دائمًا لتلبية هذه التوقعات في
كيف يتم الاتفاق بين المالك و المستاجر؟
يتم التوصل إلى الاتفاقات بين الملاك والمستأجرين للأراضي الزراعية في دولة الإمارات العربية المتحدة من خلال عملية تعرف باسم المقاصة:
- المقاصة هو مصطلح عربي يترجم إلى “اتفاق متبادل”. إنه نظام قانوني تقليدي تم ممارسته لعدة قرون في شبه الجزيرة العربية ولا يزال يستخدم حتى اليوم.
- بموجب المقاصة، يجب أن يتوصل مالك الأرض والمستأجر إلى اتفاق بشأن مقدار الإيجار الذي سيتم دفعه، ونوع الأنشطة التي يمكن أن تتم على الأرض، ومسائل أخرى مثل حقوق المياه والوصول إلى الموارد.
- تتضمن العملية تفاوض الطرفين حتى يتوصلا إلى حل مقبول للطرفين يأخذ في الاعتبار مصالح كل منهما.
- عادة ما يتم تدوين الاتفاقية في وثيقة تعرف باسم “المفوضة”، والتي تحدد جميع الشروط المتفق عليها بين الطرفين. يتم توقيع هذه الوثيقة من قبل الطرفين قبل أن تصبح ملزمة قانونًا.
- بمجرد القيام بذلك، يتمتع كلا الطرفين بحقوق متساوية على الممتلكات ويلتزمان بالامتثال لالتزاماتهما التعاقدية حتى يحين الوقت الذي يقرر فيه أي من الطرفين إنهاءها أو تعديلها.
استكمالاً لما سبق، تخضع اتفاقيات تأجير الأراضي الزراعية بين المالك والمستأجر في دولة الإمارات العربية المتحدة للقانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة.
وبشكل عام، يجب إبرام اتفاقية رسمية بين مالك ومستأجر الأرض الزراعية. يجب أن تحدد الاتفاقية ما يلي:
- مدة الإيجار.
- الإيجار المستحق عن عقد الإيجار.
- التزامات كلا الطرفين فيما يتعلق بصيانة أو إصلاح أو تطوير الممتلكات.
- أي قيود على استخدام أو تحسين الممتلكات.
- الظروف التي بموجبها يجوز لأي من الطرفين إنهاء أو تجديد عقد الإيجار.
- أحكام تسوية المنازعات، بما في ذلك الوساطة و / أو التحكيم.
لذا يجب أن تتضمن الاتفاقية أيضًا أي شروط أخرى يتفق عليها الطرفان. من المهم أن يسعى الطرفان للحصول على المشورة القانونية قبل الدخول في اتفاقية إيجار.
حيث سيضمن ذلك حماية حقوقهما والتزاماتهما بالكامل بموجب قانون المالك والمستأجر للاراضي الزراعية دولة الإمارات العربية المتحدة.
وكما نرى، وزارة الزراعة في الإمارات هي المسؤولة عن تنظيم الاتفاقيات الزراعية وتقديم التوجيه بشأن أفضل الممارسات عند الدخول في مثل هذه الاتفاقيات.
وهي تنظم قضايا مثل تحديد الإيجار وحقوق استخدام المياه والإيجارات من الباطن وحل النزاعات.
كما رأيتم أعزاءنا القرَّاء، لقد ناقشنا الجوانب المختلفة لقانون المالك والمستأجر للاراضي الزراعية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
النظام القانوني للدولة معقد، لكن فهمه يمكن أن يساعدك في اتخاذ قرارات مستنيرة عندما يتعلق الأمر باستئجار أو امتلاك الأراضي الزراعية.
وبهذا نختتم مقالنا “ما قانون المالك والمستأجر للاراضي الزراعية 2022؟ هنا الجواب”، لذا نأمل أن تكون هذه المعلومات مفيدة في فهم الإطار القانوني المحيط بهذا المجال المهم.
إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى أو ترغب في معرفة المزيد، فيرجى التواصل مع فريقنا وسنسعد بتقديم المساعدة، شكراً للقراءة!
كما يهمك في الأمور القضائية التي تخص الاتفاقيات التجارية ما يلي: صيغة خطاب طلب تخفيض الايجار و حجز اسم تجاري الشارقة، و إن لم تنجح العلاقة الإيجارية، اطلع على مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية و مطالبة بمستحقات نموذج مطالبة مالية، واستفسر عن الفائدة القانونية في القانون الاماراتي.
