تخطى إلى المحتوى

قانون الإيجارات في دبي

قانون الإيجارات في دبي

هل انت مستأجر في دبي؟ تتطلع إلى تحسين معرفتك بقوانين الإيجار المحلية؟ إذا كان كذلك، فإن قانون الإيجارات في دبي يناسبك! لقد أجرينا البحث وجمعنا جميع المعلومات المهمة حول قانون الإيجارات دبي التي تحتاج إلى معرفتها.

هنا المعلومات الشاملة ضمن مقالنا قانون الإيجارات في دبي، لذا ماذا تنتظر؟ تابع مقالنا عزيزي، فنحن المرجع الأول للمعلومات القانونية للإمارات وكل ما يتعلق بالقانون، لذا تابع وتواصل معنا للمزيد.

نظرة عامة على قانون الإيجارات في دبي

  1. قانون الإيجارات في دبي هو لائحة تحكم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في إمارة دبي.
  2. يطرح هذا القانون، المعروف رسميًا باسم القانون رقم 26 لعام 2007، حقوق والتزامات الطرفين، ويقدم إرشادات بشأن عقود الإيجار ويحدد آلية حل النزاعات الإيجارية.
  3. كما نصت على قواعد زيادة الإيجارات والإخلاء والضمانات وإنهاء عقد الإيجار.
  4. يساعد هذا القانون على التأكد من أن الملاك والمستأجرين على دراية بحقوقهم ومسؤولياتهم ويشجع عملية الإيجار المنظمة.
تأجير العقارات في دبي

تأجير العقارات في دبي

  • يخضع تأجير العقارات في دبي للقوانين التي تضعها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). مؤسسة التنظيم العقاري هي المسؤولة عن الإشراف وتنظيم عملية الإيجار بين المستأجرين والملاك في دبي.
  • وفقًا للوائح التي وضعتها مؤسسة التنظيم العقاري، يُسمح لأصحاب العقارات بمطالبة المستأجرين بدفع وديعة تأمين في بداية عقد الإيجار، وهو ما يحدث غالبًا.
  • يحدد قانون الإيجارات في دبي أيضًا متطلبات معينة لكل من المستأجرين والملاك، مثل الحاجة إلى توقيع عقد إيجار وتقديم المستندات اللازمة، بالإضافة إلى مبلغ وتواتر مدفوعات الإيجار.
  • يحدد قانون الإيجارات أيضًا حقوق المستأجرين وأصحاب العقارات، مثل الحق في إنهاء عقد الإيجار، والحق في الاعتراض على زيادة الإيجار، والحق في الطعن في الإخلاء.
  • علاوة على ذلك، يوفر قانون الإيجارات في دبي إرشادات حول حل نزاعات الإيجار ويوفر الإطار القانوني لعقود الإيجار في دبي.
متطلبات المستأجرين والملاك

متطلبات المستأجرين والملاك

  1. عندما يتعلق الأمر باستئجار عقار في دبي، فمن الضروري أن تكون على دراية بمتطلبات المستأجرين والملاك. يحدد قانون الإيجارات في دبي حقوق كل من المستأجرين والملاك ويوفر فهمًا لاتفاقية الإيجار.
  2. وفقًا لقانون الإيجار، يجب على المستأجرين دفع الإيجار في الوقت المحدد والتأكد من الحفاظ على العقار في حالة جيدة. علاوة على ذلك، يتعين على المستأجر إبلاغ المالك بأي احتياجات إصلاح أو صيانة.
  3. من ناحية أخرى، فإن المالك ملزم بتزويد المستأجر بممتلكات صالحة للسكن وهو مسؤول عن أي إصلاحات أو صيانة ضرورية.
  4. بالإضافة إلى ذلك، يحظر على المالك زيادة الإيجار بشكل تعسفي ويجب أن يقدم للمستأجر إشعارًا قبل 60 يومًا على الأقل قبل أي زيادة. أخيرًا، يجب على المالك أيضًا إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر بالكامل في نهاية عقد الإيجار.
قواعد الإيجار في دبي

قواعد الإيجار في دبي

عندما يتعلق الأمر بقواعد الإيجار في دبي، من المهم فهم أحكام قانون الإيجارات دبي. يحدد القانون حقوق ومسؤوليات كل من المستأجرين والملاك عند تأجير العقارات في إمارة دبي.

  • وفقًا للقانون، يتعين على الملاك تزويد المستأجرين بعقد مكتوب يحدد جميع شروط وأحكام اتفاقية الإيجار.
  • يجب أن يتضمن هذا العقد معلومات مثل مدة الإيجار ومبلغ الإيجار الشهري وأي رسوم أو مصاريف إضافية.
  • بالإضافة إلى ذلك، ينص القانون على أنه يجب على الملاك الاحتفاظ بسجل لجميع مدفوعات الإيجار التي يدفعها المستأجرون ويجب عليهم تزويد المستأجرين بإيصال لكل دفعة.
  • يوفر القانون أيضًا حماية للمستأجرين من الزيادات التعسفية في الإيجارات، والإخلاء، وغيرها من الممارسات غير العادلة.

منازعات وقرارات الإيجار في دبي

عندما يتعلق الأمر بنزاعات وقرارات الإيجار في دبي، يجب حل أي خلاف بين المستأجر والمالك من خلال مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDSC).

هذا المركز هو هيئة قانونية مسؤولة عن الفصل في أي نزاعات بين المستأجرين والملاك. يمكن لمركز تسوية المنازعات الإيجارية أيضًا اتخاذ قرارات بشأن زيادة الإيجار، وعمليات الإخلاء وإنهاء عقد الإيجار.

عملية تقديم شكوى إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDSC) هي عملية مباشرة ومجانية. بعد تقديم الشكوى، سيقوم مركز تسوية المنازعات الإيجارية بمراجعتها واتخاذ القرارات اللازمة إذا لزم الأمر.

في حالة عدم إمكانية حل النزاع، يجوز لمركز تسوية المنازعات الإيجارية إحالة القضية إلى محكمة قانونية. من المهم ملاحظة أن قرارات مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDSC) ملزمة ويجب أن يتبعها كلا الطرفين.

الودائع الأمنية في دبيm

الودائع الأمنية في دبي

  1. تعتبر ودائع الضمان جانبًا مهمًا من قانون الإيجارات دبي، حيث تعمل كشكل من أشكال الضمان لأصحاب العقارات.
  2. وفقًا للقانون رقم 26 لعام 2007، يمكن لأصحاب العقارات مطالبة المستأجرين بدفع وديعة تأمين في بداية عقد الإيجار، وهو ما يحدث غالبًا.
  3. عادةً ما يكون مبلغ التأمين هذا مساويًا لمبلغ الإيجار لشهر كامل.
  4. من المهم ملاحظة أن وديعة التأمين تُعطى للمالك لضمان عدم تقصير المستأجر في دفع الإيجار أو أي أضرار أخرى يسببها المستأجر. سيتم رد مبلغ التأمين إلى المستأجر عند إنهاء عقد الإيجار، بشرط عدم حدوث أي ضرر للعقار.

عقود الإيجار في دبي

  • يتم تنظيم عقود الإيجار في دبي من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ويجب على جميع المستأجرين والملاك الالتزام بأحكام القانون رقم 26 لعام 2007.
  • يجب أن ينص عقد الإيجار بوضوح على شروط وأحكام عقد الإيجار، بما في ذلك مدة الاتفاقية ومقدار الإيجار ووتيرة الدفع وفترة الإخطار.
  • بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتضمن أيضًا وديعة تأمين، والتي تعادل عادةً إيجار خمسة أسابيع، وتكون قابلة للاسترداد في نهاية عقد الإيجار.
  • من المهم ملاحظة أن المستأجرين مسؤولون عن جميع فواتير الخدمات خلال فترة إيجارهم. أخيرًا، يحق للمالك طلب زيادة الإيجار إذا كان الإيجار الحالي أقل من 10-20% من متوسط ​​إيجار العقارات المماثلة في المنطقة.
زيادة الايجارات في دبي

زيادة الايجارات في دبي

  1. تعد زيادة الإيجار جزءًا مهمًا من قانون الإيجارات دبي:
  2. بشكل عام، لا يُسمح بزيادة الإيجار إذا كان الإيجار الحالي للعقار أقل بنسبة تصل إلى 10% من متوسط ​​الإيجار للوحدات المماثلة، بينما يُسمح بزيادة بنسبة 5% إذا كان الإيجار الحالي أقل من 11% إلى 20% من متوسط ​​الإيجار.
  3. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يبدأ المالك عملية زيادة الإيجار من خلال إشعار خطي رسمي للمستأجر قبل 90 يومًا على الأقل من تفعيل الزيادة الجديدة في الإيجار.
  4. يمكن للمستأجر أيضًا الاعتراض على زيادة الإيجار في المحكمة إذا شعر أنه غير عادل. من المهم ملاحظة أن الزيادة الإيجارية يجب ألا تتجاوز 10% من الإيجار السنوي.
  5. علاوة على ذلك، في حالة زيادة الإيجار، يشترط قانون الإيجارات دبي على المالك تقديم دليل لدعم مبلغ الإيجار الجديد. يتضمن ذلك تقديم معلومات مفصلة مثل مقارنة أسعار السوق الصحيحة وتكاليف المرافق المتوقعة.
  6. يحق للمستأجر أيضًا تقديم أدلة للاعتراض على زيادة الإيجار. في النهاية، سيتم الفصل في نزاع الإيجار من قبل مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دبي أو المحكمة.

عمليات الإخلاء في دبي

عندما يتعلق الأمر بالإخلاء في دبي، من المهم فهم اللوائح المعمول بها. وفقًا للقانون رقم 26 لعام 2007، لا يمكن لأصحاب العقارات في دبي إخلاء المستأجرين إلا إذا انتهكوا اتفاقية الإيجار الخاصة بهم أو فشلوا في دفع الإيجار.

إذا لم يخالف المستأجر اتفاقية الإيجار ولم يفشل في دفع الإيجار، فلا يمكن للمالك إخلائه.

إذا انتهك المستأجر عقد الإيجار أو فشل في دفع الإيجار، يجب على المالك إصدار إشعار كتابي للمستأجر لإبلاغه بالخرق ومنحه ثلاثة أيام لتصحيح الخرق.

إن لم يقم المستأجر بتصحيح الخرق في غضون الوقت المخصص، يمكن للمالك بعد ذلك المضي قدمًا في عملية الإخلاء. علاوة على ذلك، من المهم ملاحظة أنه يجب على المالك الحصول على أمر من المحكمة لطرد المستأجرين في دبي.

فسخ عقد الإيجار في دبي

فسخ عقد الإيجار في دبي

يخضع إنهاء عقد الإيجار في دبي لقانون الإيجار في دبي رقم 26 لعام 2007. ووفقًا للقانون، يمكن إنهاء عقد الإيجار إما باتفاق متبادل بين المالك والمستأجر أو من خلال أمر من المحكمة.

في معظم الحالات، يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار أو خالف شروط الاتفاقية. من ناحية أخرى، يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار إذا رفض المالك إجراء الإصلاحات أو فشل في تقديم الخدمات الأساسية.

في بعض الحالات، قد يكون المستأجر قادرًا أيضًا على إنهاء عقد الإيجار إذا كان قد عانى من انخفاض كبير في دخله بسبب ظروف خارجة عن إرادته. من المهم ملاحظة أن أي إنهاء لعقد الإيجار يجب أن يتم وفقًا لقانون الإيجار في دبي.

هكذا نتمم مقالنا لليوم حول “ما قانون الإيجارات في دبي 2022؟ يجيب المرجع الإماراتي الأول”، للمزيد اتصل بنا عبر مدونتنا للمعلومات القانونية في الإمارات.

كما يهمك بصدد هذا المقال متابعة مقال ملحق وهو قانون الإيجارات في دبي، واطلع على أمور الإيجارات في دبي والقانون الإماراتي مثل قانون المالك والمستأجر للاراضي الزراعية و صيغة خطاب طلب تخفيض الايجار، و تعرف على مذكرة دفاع في دعوى انهاء علاقة ايجارية و حجز اسم تجاري الشارقة.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تواصل معنا