هل تتطلع إلى فهم شروط دعوى الشفعة في دولة الإمارات العربية المتحدة؟ حسنًا، لا مزيد من البحث! في منشور المدونة هذا، سنشرح الشروط اللازمة ونقدم إرشادات حول كيفية رفع دعوى وقائية في الإمارات العربية المتحدة. هيا بنا نبدأ!
هنا تجد كل ما يمكن أن تحتاجه حول شروط دعوى الشفعة في القانون الإماراتي، تابع معنا مقالنا لليوم عزيزي وللمزيد اتصل بنا.
جدول المحتويات
ما هو الشفعة؟
- شروط دعوى الشفعة هي إجراء قانوني يحاول فيه أحد الأطراف الاستيلاء على ممتلكات يشغلها حاليًا طرف آخر. الشفعة حق من حقوق القانون العام الذي يسمح للطرف بالاستيلاء على الممتلكات قبل السماح لشخص آخر بالقيام بذلك.
- تنطبق حقوق الأولوية عادةً على بيع الأصول العقارية، ولكن يمكن أيضًا تطبيقها على أنواع أخرى من العقارات.
- يظل حق الأولوية مفتوحًا للمساهمين المتبقين لمدة 30 يومًا من تاريخ ملف المحكمة الابتدائية الذي يصلي للإعلان أن المدعي له حق الشفعة فيما يتعلق بملكية الدعوى وتوجيه المؤسسة من الدعوى للحيازة عن طريق الشفعة.
- إذا تم استيفاء جميع الشروط، يمكن للمدعي الاستيلاء على الممتلكات قبل السماح لأي شخص آخر القيام بذلك.
شروط دعوى الشفعة في الامارات
ينص القانون الجديد على أنه لا يمكن رفع دعوى الشفعة إلا إذا كان للمساهمين أغلبية مطلقة من الأسهم ويتم رفع الدعوى في غضون 30 يومًا من تاريخ إعلان الاستحواذ من قبل غير المساهمين.
بالإضافة إلى ذلك، يظل حق الأولوية مفتوحًا للمساهمين المتبقين لمدة 30 يومًا من تاريخ منحه لأول مرة، المزيد من التفاصيل نتعمق بها أدناه:
حق الشفعة في دولة الإمارات
حق الشفعة هو حق قانوني يسمح لمساهمي الشركة بشراء أسهم مساهم آخر قبل بيعها للجمهور. عادة ما يتم منح هذا الحق من قبل مجلس إدارة الشركة، وعادة ما يستخدم لمنع الاستيلاء العدائي.
يتم تحديد شروط ممارسة حق الشفعة من قبل مجلس الإدارة، وعادة ما تتضمن اتخاذ خطوات لمنع الاستحواذ الوشيك. حق الشفعة ضعيف ويمكن للمساهمين هزيمته باستخدام الأساليب المناسبة.
شروط ممارسة حق الأولوية
لممارسة حق الأولوية، يجب على المساهم تلبية شروط معينة.
- أولاً، يجب أن تتعلق الدعوى بمنزل عائلة غير مقسمة.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب على المساهم تقديم إشعار إلى مجلس إدارة هيئة الأوراق المالية والسلع والمساهم البائع قبل 60 يومًا على الأقل من تقديم طلب الشفعة.
- أخيرًا، يجب تحقيق شروط دعوى الشفعة في غضون عامين من تاريخ البيع. باتباع هذه الإرشادات، يمكن للمساهمين حماية حقوقهم في شراء عقار في أبوظبي قبل بيعه إلى طرف آخر.
إجراء رفع دعوى الشفعة
- الحالات الأخيرة ظهر أن القانون الفيدرالي في الولايات المتحدة محدود في قدرته على تجاوز قيود الدولة على الإجهاض. تضمنت هذه القضايا دعاوى وقائية رفعها أصحاب عيادات الإجهاض ضد حكومات الولايات التي أصدرت قوانين تحد من الوصول إلى الإجهاض.
- في كلتا الحالتين، قضت المحاكم بأن القانون الفيدرالي لا يسمح لأصحاب العيادات بمقاضاة حكومات الولايات في محكمة اتحادية.
- استندت المحاكم في أحكامها إلى المبدأ القائل بأن القانون الفيدرالي لا ينظم الإجهاض، وبالتالي ليس لديه القدرة على تجاوز قوانين الولاية بشأن هذا الموضوع.
- هذا المبدأ مهم لأنه يحمي حق الدول في اتخاذ قراراتها الخاصة بشأن الإجهاض. كما يُظهر أن القانون الفيدرالي ليس حلاً سحريًا لجميع المشاكل – إذا كانت المشكلة ينظمها قانون الولاية على وجه التحديد، فلا يمكن للقانون الفيدرالي حلها.
- في ضوء هذه الحالات الأخيرة، من المهم لأصحاب عيادات الإجهاض في الولايات التي تفرض قيودًا على الإجهاض أن يكونوا على دراية بحقوقهم وأن يتخذوا إجراءات إذا شعروا أن عيادتهم تتعرض للتهديد من قبل حكومة الولاية.
المهل الزمنية لشروط دعوى الشفعة
الحدود الزمنية لتقديم مطالبة الأولوية في دولة الإمارات العربية المتحدة هي كما يلي:
في غضون عامين من تاريخ الحصول على حق الشفعة؛ أو إذا لم يتم الحصول على حق الشفعة من خلال عرض أو مناقصة، في غضون عامين من تاريخ علم المالك بالعرض أو العطاء.
من أجل تقديم مطالبة الأولوية، يجب عليك أولاً تلبية متطلبات القسم 4 من قانون الشفعة. ويشمل ذلك إثبات (1) أن الدعوى تتعلق بمسكن عائلة غير مقسمة؛ و (2) تم حرمانك من حقك في حيازة الممتلكات بموجب عرض أو عطاء.
إذا استوفيت هذه المتطلبات ووجدت المحكمة أنك حُرمت من حقك في الحصول على العقار، فقد تمنحك المحكمة أمرًا أوليًا.
الاعتبارات القانونية لقضايا الشفعة
- عندما يتعلق الأمر بحقوق الأولوية، هناك بعض الاعتبارات القانونية التي يجب أخذها في الاعتبار. أولاً، يجب على مجلس إدارة هيئة الأوراق المالية والسلع إصدار قرار يجيز بيع حقوق الأولوية.
- بعد ذلك، يجب اتباع متطلبات الإشعار والوقت حتى يتمكن المساهمون من المشاركة في البيع. أخيرًا، يجب الاتفاق على أي شروط وأحكام تتعلق ببيع حقوق الأولوية من قبل جميع المساهمين المعنيين.
- إذا تم استخدام حقوق الأولوية من قبل أكثر من شريك واحد، يتم تقسيم الحصة (الأسهم) المعروضة للبيع بين هؤلاء الشركاء بالتناسب.
- باتباع هذه الخطوات والامتثال للقانون، يمكن للمساهمين بيع حقوق الأولوية الخاصة بهم بطريقة آمنة وعادلة. من خلال القيام بذلك، يمكنهم حماية مصالحهم مع ضمان أن الشركة قادرة على بيع أصولها على النحو المطلوب.
متطلبات القانون المدني
في الإمارات العربية المتحدة، الشفعة هي مصطلح يستخدم في القانون المدني لوصف حق الشركة في الحصول على ممتلكات قبل أي شخص آخر. يُمارس هذا الحق عادةً عندما تتقدم شركة بدعوى ضد شخص آخر وتمارس حقوقها.
هناك بعض الاعتبارات القانونية التي يجب على الشركات مراعاتها عند السعي للحصول على حقوق الأولوية.
- أولاً، يجب على الشركة تقديم دعوى وقائية ضد الشخص الذي ترغب في استباقه.
- ثانياً، يجب ممارسة حق الشفعة بحسن نية ولغرض تحقيق هدف مشروع.
- ثالثًا، يجب أن يكون حق الأولوية معقولًا من حيث النطاق والمدة.
- رابعًا، يجب ألا يتسبب حق الشفعة في مشقة لا داعي لها للشخص الذي ارتكبت ضده.
- خامسًا، يجب أن يكون حق الأولوية حصريًا للشركة المعنية ولا يجوز مشاركته مع أي طرف آخر.
- سادساً، لا يجوز ممارسة حق الأولوية إلا مرة واحدة لكل طرف ولا يمكن تجديده. أخيرًا، يجب على الشركات أن تأخذ في الاعتبار جميع العوامل ذات الصلة عند النظر في ممارسة حقوق الأولوية الخاصة بها أم لا.
باتباع هذه الإرشادات، يمكن للشركات حماية نفسها من محاولات الاستحواذ غير المرغوب فيها والتأكد من أن لديها الأسس القانونية للقيام بذلك.
استثناءات وقيود حقوق الأولوية
تقدم دولة الإمارات العربية المتحدة مزايا حقيقية للمستثمرين الأجانب. من بين هذه حقيقة أن المساهمين لديهم حق قانوني في الشفعة. وهذا يعني أنه في ظل ظروف معينة، يمكن للمساهمين ممارسة حقوقهم ذات الأولوية على الأطراف المعنية الأخرى قبل اتخاذ أي إجراء قانوني.
هناك بعض الاعتبارات المهمة التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند التفكير في دعوى قضائية وقائية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
- أولاً وقبل كل شيء، يجب أن يتأكد المساهمون من أن لديهم الأسس القانونية لمتابعة مثل هذه الدعوى.
- ثانيًا، يجب أن يكونوا على دراية بالاستثناءات والتقييدات على حقوقهم ذات الأولوية.
- ثالثًا، يجب أن يكونوا على دراية بالأطر الزمنية التي يجب عليهم خلالها اتخاذ الإجراءات من أجل تحقيق هدفهم الوقائي.
- رابعًا، وأخيرًا، يجب أن يكونوا على دراية بالنفقات التي قد ترتبط بالدعوى الوقائية.
باتباع هذه النصائح البسيطة، يمكن للمساهمين تعظيم فرصهم في النجاح عند رفع دعوى قضائية وقائية في الإمارات العربية المتحدة.
المتطلبات القانونية لمقترحات الأولوية
- في الإمارات العربية المتحدة، يعترف القانون بحق المساهمين في شراء أسهم الشركة بشكل استباقي من أجل حماية مصالحهم.
- تم تقنين هذا الحق في قانون الشركات التجارية الإماراتي، والذي ينص على أن للمساهمين الحق في شراء الأسهم بسعر لا يقل عن سعر السوق الذي تم بيع الأسهم به آخر مرة.
- من أجل ممارسة هذا الحق، يجب على المساهمين تقديم اقتراح أولوية إلى مجلس الإدارة. يجب على المجلس بعد ذلك أن يقرر ما إذا كان سيوافق على الاقتراح أو يرفضه.
- إذا تمت الموافقة على الاقتراح، فسيكون المساهمون قادرين على شراء الأسهم بالسعر المعتمد. إذا تم رفض الاقتراح، فلا يزال بإمكان المساهمين رفع دعوى قضائية تسعى إلى إنفاذ حقوقهم في الأولوية.
يوفر القانون العديد من الضمانات الهامة للمساهمين الراغبين في ممارسة حقوق الأولوية الخاصة بهم.
- أولاً، يجب على المساهمين تقديم إشعار معقول بعزمهم على شراء الأسهم بشكل استباقي.
- ثانيًا، يجب أن يتم الشراء الوقائي بحسن نية.
- أخيرًا، يجب أن يكون السعر الذي يُسمح به للمساهمين بشراء الأسهم عادلًا ومعقولًا. تساعد وسائل الحماية هذه على ضمان قدرة المساهمين على ممارسة حقوقهم في الأولوية دون خوف من عقاب الشركة أو مديريها.
يجب على المساهمين دائمًا التشاور مع محام قبل شروط دعوى الشفعة، نظرًا لوجود العديد من الاعتبارات القانونية المتضمنة في هذه العملية. باتباع هذه الإرشادات، يمكن للشركات الإماراتية ضمان امتثالها لجميع المتطلبات القانونية ذات الصلة وحماية مصالحها في الوقت المناسب وبطريقة منظمة.
بدلة الشفعة في الإمارات
- الإمارات العربية المتحدة لديها نظام قانوني فريد من نوعه يسمى مبادئ شارينا. تم وضع هذه المبادئ في الأصل في أواخر القرن التاسع عشر لحماية حقوق الملاك والمستأجرين في إمارة أبو ظبي.
- في الآونة الأخيرة، تم تكييف مبادئ شارينا وتقنينها حديثًا لتلائم الاحتياجات الحديثة للدولة. هذا يعني أن حقوق الأولوية – حق أحد الشركاء في شراء أسهم شريك آخر – تحكمها مجموعة من القواعد التي يمكن العثور عليها على موقع وزارة العدل الإماراتية.
- هذه القواعد معقدة ويجب أن يوافق عليها مجلس إدارة هيئة الأوراق المالية والسلع. من أجل ممارسة حقوق الأولوية، يجب على المساهم تقديم إشعار لشريكه أو شريكها وعرض بيعه أو لها حصة في الشركة.
- أمام الشريك 30 يومًا للرد، وإذا لم يوافق على العرض، فيمكنه أو يمكنها رفع دعوى ضد المساهم.
تعتبر شروط دعوى الشفعة في الإمارات معقدة، ولكن بفضل هذه القواعد، يمكن للمساهمين حماية مصالحهم في الشركات بشكل عادل وسهل. باتباع هذه الخطوات ورفع دعوى عند الضرورة، يمكن للمساهمين ضمان حصولهم على نصيبهم العادل من الأصول بعد البيع.
نقل حقوق الأولوية إلى أطراف ثالثة
في دولة الإمارات العربية المتحدة، يمكن نقل حقوق أولوية المساهم إلى طرف ثالث دون موافقة المساهمين الآخرين. يُعرف هذا بدعوى الشفعة وينظمها القانون. يتم بدء دعوى الشفعة من قبل المساهم الذي يرغب في نقل حقوق الأولوية الخاصة به إلى الطرف الثالث.
ويجب على المساهمين الآخرين الموافقة على النقل. يظل حق الأولوية مفتوحًا للمساهمين المتبقين لمدة 30 يومًا من تاريخ الاحتجاج به. من أجل الشروع في شروط دعوى الشفعة، يجب على المساهم أن يقسم اليمين على الشروط القانونية التي يعتبرها الطرفان ضرورية.
حق الملكية
- بصفتك صاحب عمل، قد تكون على دراية بمفهوم الشفعة – حق أحد الأطراف في شراء أصول طرف آخر قبل بيعها. عادة ما يتم الحفاظ على هذا الحق في العقود المبرمة بين الشركات، ولكن يمكن أيضًا تنفيذه في المحكمة.
- في دولة الإمارات العربية المتحدة، حقوق الأولوية محمية بموجب القانون. هذا يعني أنه حتى إذا قام صاحب العمل ببيع الأصول إلى طرف آخر قبل أن تكون جاهزة للبيع، فلا يمكن لهذا الطرف إجبار صاحب العمل الأصلي على بيع الأصول بسعر أقل.
- بدلاً من ذلك، يجب على المالك الجديد أن يعرض على المالك الأصلي سعرًا عادلًا للأصول، ويمكن للمالك الأصلي بعد ذلك أن يقرر البيع أم لا.
- ومع ذلك، لا تنطبق حقوق الأولوية دائمًا على بيع الأصول العقارية. على وجه الخصوص، لا تنطبق حقوق الأولوية على المبيعات التي تتم داخل المنطقة الحرة لسوق أبوظبي العالمي أو على المبيعات التي تتم بين أبوظبي وخارج المنطقة الحرة لسوق أبوظبي العالمي.
- علاوة على ذلك، لا يتم الحفاظ على حقوق الأولوية دائمًا في العقود المبرمة بين المساهمين. على سبيل المثال، إذا أصدر مجلس الإدارة قرارًا بشأن شروط وإجراءات بيع حقوق الأولوية من قبل المساهمين، فسيتجاوز هذا القرار أي حقوق أولوية مفروضة تعاقديًا.
تقدم هذه المقالة لمحة موجزة عن حقوق الأولوية في الإمارات العربية المتحدة وتناقش بعض الاستثناءات لحمايتها. من خلال فهم هذه القواعد، ستكون أكثر استعدادًا للتفاوض بشأن العقود وحماية مصالحك التجارية في الإمارات العربية المتحدة.
استنتاجنا أن تكون الدعوى متعلقة بالمنزل الذي تعيش فيه أسرة غير مقسمة، ويجب أن تكون قد حدثت حوادث الشفعة. تم تحديد هذه الشروط في القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة، والذي يقوم بحزم على مبادئ الشريعة الإسلامية.
لذلك، إذا كنت شريكًا في شركة مسجلة أو تحاول التسجيل في الإمارات العربية المتحدة وتعتقد أنه يجب استباق حصتك، فيمكنك رفع دعوى أمام المحكمة.
بعد ختام مقالنا، حاولنا تضمين جميع المعلومات لنتعرف عن شروط دعوى الشفعة في الامارات | 20 معلومة لا تعرفها ووجدتها عبر مرجع القانون الإماراتي، للمزيد اتصل بنا من هنا.
اقرأ أيضاً عن خطاب نقل ملكية سيارة للمرور و خطاب تفويض نقل ملكية سيارة وكيفية خطاب تفويض للبنك الراجحي واستعن بالمحكمة التجارية في الامارات و الحماية القانونية للاسم التجاري.
